房产证写上子女名字,真的好吗?

房产证写上子女名字,真的好吗?

房产证写上子女名字,真的好吗?

想要买房,首付、贷款、还贷、出售、继承,写名字都有相应的难题,尤其是购买房屋,父母往往会在房产上加上子女的名字,但房产证上写子女名字,真的好吗? Psx深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

1孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照如今各地政策首付低至两到三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,首付成本将大大增加。 Psx深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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2孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有两套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后,孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 Psx深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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3孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 Psx深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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加上子女名字,怎样将风险降到最低?

2015-12-22 10:44:11 浏览:

本栏目:深圳民间借贷律师

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